多地推出“以旧换新”购房政策,将对楼市产生哪些影响?

来源:国内热点网  发布时间:2023-10-26 

  换手机、换汽车,不少人可能已经习惯通过平台以旧换新的操作。但如果是换房,也有途径实现“买新卖旧一条龙”吗?

  近期,为了释放新房购买力、提升房地产市场的流动性,不少城市尝试推出“以旧换新”购房政策。有了房地产开发企业和经纪机构的联手,能否真的让“换新”无后顾之忧?

  多地加入鼓励“换新购”行列

  买房对于个人和家庭来说无疑都是件大事。若是想置换新房,手头资金却不充足,则又会多一层顾虑:若等着旧房子先卖掉,心仪的新房已售出怎么办?

  已有多地针对这一环节展开探索。10月20日,据“宁波住建”公众号消息,由宁波市住房和城乡建设局指导,宁波市房地产业协会主办的住房“换新购”活动正式启动,首批34个楼盘加入“买新卖旧”。 马鞍山新闻网

  宁波此次推出的所谓“换新购”服务,指的是购房者出售二手住房、换购新建商品住房。主要分为三个步骤:一是签署协议,明确房源;二是锁定房源,优先售卖;三是根据成交与否,履行合同。

  可以看出,“换新购”服务和购房者自行房屋置换的差别,主要在于有相关机构参与和推动这一流程。对于不少人担心的原房源卖不出去的问题,宁波此次明确:在协议规定期限内(倡议期限为30至90天内,具体以协议约定为准),经纪机构通过“优先卖”服务,帮客户通过线上流量倾斜、经纪人端线上线下聚焦推广加速二手住房销售。

  宁波市房地产业协会相关负责人表示,推出“换新购”服务模式,支持“以小换大”、“买新卖旧”,旨在更好发挥一二手房市场梯度消费和联动效应,加快房产置换效率,更好地满足市民改善住房的需求。同时,也切实减轻市民购房负担、享受更多实惠,提升市场活跃度,促进房地产市场平稳健康发展。

  此外,据江苏省连云港市住建局官网10月17日消息,连云港在《关于进一步促进住房消费活跃房地产市场的通知》中提出,鼓励房地产开发企业、经纪机构为参与“换新购”的购房者提供专属房源和优惠方案。

  同时,连云港也更进一步,提出探索“卖旧换新”新方式,对已出让未建设含有配建保障性住房的开发项目,允许缴纳保障性住房易地建设费,由国企平台限期收购“卖旧”的房屋作为保障性住房或人才房使用,保障“换新”无后顾之忧。

  各地对“以旧换新”的推进也各有特点。浙江省海宁市日前发布房产新政,其中提到鼓励房产“以旧换新”,2023年9月27日至2024年9月26日期间,鼓励房企购买意向购房人的存量房,对房企购买存量房的,给予企业总购房款2%的财政补贴。

家电信息网

  能否大范围推广?

  如此看来,目前各地推出的“以旧换新”主要有两种情况:一是购房者缴纳定金锁定新房后,中介挂牌旧房并在一定期限出售,卖出则合同生效,反之则退还定金;二是购房者通过补差价购得新房,房企或其他第三方出手收购旧房。

  “‘以旧换新’不是新的政策,这两年各地都有创新,它不是简单的中介帮忙卖二手房和买新房。” 易居研究院研究总监严跃进指出,一个重要区别就是旧房的出售是有兜底机制的,这就使得换房的确定性增加了,对于房企加快去库存和改善型住房消费需求释放等都有积极的作用。

  “有了‘换新购’的动作,尤其是对于有改善需求的购房群体,可以激活新盘的销售。再加上近期落地的首付比例降低等措施,有助于改善需求的楼盘去库存。”镜鉴咨询创始人张宏伟表示,但这一流程也存在一定风险,比如购房者买了新盘,但是旧房子没有卖出去,想要退定金或者退房,往往流程上比较复杂。

  据不完全统计,截至目前已有徐州、淄博、南京、济南、宁波等至少10城推出了“以旧换新”活动,徐州、南通、海宁等城市还提供了官方换房补贴。此前9月初,山东省淄博市发起的“以旧换新”省心购房活动,全市首批12家房地产开发企业和房地产经纪机构代表签署合作协议,便在当时引发了市场的广泛关注。

  淄博市一位房地产经纪小霜(化名)对记者回忆了当时政策出台时的情况:“当时淄博新房和二手房的成交都比较低迷,政策刚出台的前几天咨询的人非常多,基本都是有改善需求的客户群体。”

  但对于政策的后续,小霜认为水花并不大,这也和当地房地产市场情况有关。“淄博楼市还是比较饱和,新盘的量很大,而且新房、二手房之间的价格差并不大,可能加一点钱就能买到新房,为什么还要买二手的呢?换房的业主肯定都希望旧房卖得高一点、新房价格低一点,这就导致尽管有兜底机制,但在以新换旧的链条中,旧房源出手的难度很大。” 运城资讯网

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出,“以旧换新”这一楼市新举措的推进过程中,关于旧房的价值评估显得尤为重要。考虑到二手房交易周期长,为了尽快出售房产,业主可能需要在价格方面做出一定让步。

  “在当下很多三四线城市新房去化难的背景下,房企有着很强的参与热情,谁抢到了这波置换需求,谁就更容易在当下市场环境下取得先机。”58安居客研究院院长张波认为,但要注意的是,如果购房者提前锁定了房源,这一房源将不能在市场上另行出售,若是后续旧房卖出不顺利,无形中也会拉长新房去化周期。

  在推出“以旧换新”等政策的同时,不同城市也针对二手房交易时间长、成本高等问题,采取了更多的配套措施,比如近期上海延长“老房子”公积金贷款年限、多地取消或松动二手房交易指导价等,以促进一二手房流通,实现更好的预期。 社会新闻网

编辑: 叶广冬

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